Особенностью этого города Уфы является то, что прирост населения с 2008 года происходит естественным путём. А это значит, что квартирный вопрос для населения города является весьма актуальным. И для его решения есть специфическая мотивация – население любит свой город, намерено здесь жить и увеличивать свои семьи. Следовательно, рынок недвижимости должен будет развиваться. Но возможности для решения своих жилищных проблем у населения города не столь велики. Строительство в городе почти замерло, что сильно сузило рынок первичной недвижимости. Покупатели недвижимости должны выбирать её, скорее, на вторичном рынке. Современные требования покупателей такая недвижимость чаще всего уже не удовлетворяет. Особенно, если учесть тенденцию к росту уфимских семей. Это определило то, что малогабаритные квартиры стали меньше востребованными, чем квартиры улучшенной планировки и большего метража. Таким образом, покупательский спрос изменил свой вектор с привычной в других регионах направленности в сторону бюджетного жилья эконом-класса на квартиры большой площади, отвечающие современным потребностям потенциальных покупателей. На рынке недвижимости Уфы проявляется устойчивая тенденция снижения стоимости на отдельные комнаты, поскольку они, практически, остаются невостребованными – покупатели не хотят «размениваться» на приобретение таких объектов недвижимости и предпочитают накопить денежные средства на приобретение квартиры, полностью удовлетворяющей их потребностям. И, фактически, именно это привело к тому, что рынок недвижимости Уфы сегодня, пока экономического роста нет, практически замер. Вот такое положение вещей – с одной стороны необходимость решения жилищных вопросов, а с другой – отсутствие материальных возможностей у населения и низкий, почти отсутствующий, уровень кредитования и, как следствие этого, практически, «замороженное» строительство, создает определённые трудности развитию уфимского рынка недвижимости. А ведь сегмент реализации недвижимости в Уфе является более чем перспективным. Сегодня специалисты на прошедшей в башкирской столице специализированной выставке-ярмарке недвижимости, отметили, что падение рынка прекратилось, он стабилизировался. Но ожидать резкого роста стоимости недвижимости в ближайшем будущем ещё не приходится. Аналитики считают, что в настоящий момент рынок недвижимости Уфы достиг своего «дна». Следовательно, и дальнейшего падения стоимости недвижимости тоже не прогнозируют.
В настоящее время в микрорайоне «Зелёный берег» предлагают трёхкомнатную квартиру-новострой по цене одного квадратного метра двадцать две тысячи рублей. А в центре подобная недвижимость уже оценивается в семьдесят — восемьдесят тысяч рублей за один квадратный метр. Средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости Уфы составляет сорок восемь – пятьдесят три тысячи рублей.
Недвижимость вторичного рынка недвижимости города Уфы предлагается в среднем по сорок одному-сорока пяти тысячам рублей за квадратный метр. Но здесь существует резкий перепад стоимости недвижимости – от миллиона рублей за однокомнатную стандартную квартиру до двадцати миллионов рублей за элитную недвижимость улучшенной планировки большой площади, с хорошим ремонтом в центре города.
В настоящее время, по мнению специалистов, поднялась стоимость недвижимости в пригороде Уфы. Средняя стоимость квадратного метра в пригороде составляет уже двадцать семь тысяч рублей по сравнению с двадцатью четырьмя тысячами рублей ещё в конце прошлого года. Участки под строительство стоят в среднем по пятьдесят тысяч рублей за сотку. В прошлом году эта цена была ниже на десять процентов. Например, в посёлке Восьмое марта можно за восемнадцать миллионов рублей приобрести отличный собственный дом, который ещё недавно стоил шестнадцать миллионов. Если сравнить возможность владения собственным домом и квартирой, то большинство владельцев недвижимости, по мнению участников рынка недвижимости, несомненно, предпочтут собственный дом. Выходит, что стоимость загородной недвижимости столицы Башкортостана не только становиться более востребованной, но и уже сегодня поднялась в абсолютной величине на десять-двенадцать процентов. Это говорит о перспективности такой недвижимости и о том, что потенциальные покупатели на рынке объектов жилой недвижимости, которые уже сегодня располагают средствами для решения своего жилищного вопроса, как говорится, «уходят» в пригород.